龙年伊始，杭州一纸《关于更进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理实行意见通报》就给商业地产圈一个极大的震动。意见明确规定：今后商业办公等非住宅类项目没独立国家卫生间、不另设阳台与飘窗、不得设置厨房和燃气管道、无独立国家产权无法拆分出售这意味著今后不出租汽车、不限贷兼备类住宅功能的酒店式公寓将在市场上绝迹，而另一个直接影响就是想靠商业用地承托的杭州土地市场有可能再次陷于艰苦中。仍然以来，商业地产在杭州都不是主流，住宅凌空是常态，而自去年国家实施双限（出租汽车、限贷）政策后，不有限的酒店式公寓完全沦为外地投资客的惟一自由选择，大量酒店式公寓在杭州楼市大行其道。有机构统计资料，去年商业性质的酒店式公寓成交量是杭州主城区住宅总成交量的一半多，像保利的湾天地短短一年内全部清货，东方红街的销售量比绝大部分杭州住宅楼盘都低，比起去化滞缓的纯住宅楼盘，酒店式公寓在调控的隆冬中童年了一个暖暖的春天。

也正是其中不存在商机，同时也为嫌宅地价格低企、住宅行情大大下跌的房产企业获取了另一条通路拿商业用地建酒店式公寓。据记者统计资料，去年杭州主城区土地市场降温，宅地和商业用地的转让量完全持平，这是往年所不多见的，也从侧面体现出有门槛比较较低的商业用地决心要比宅地好。

而2009年、2010年转让的商业用地，很多都已变为了目前市场上在购的酒店式公寓。无法建酒店式公寓，就意味著要研发显商业，例如写字楼、酒店、商场等，投放大、收益较慢、无法马上回款，对开发商来说，研发可玩性增大，在拿地时就要考虑到是不是这个能力研发，商业用地的销路或许会像以前这么好了。

一位开发商直言。这毫无疑问给早已寡淡无比的土地市场又倒入了一盆冷水。从春节后2月2日、2月6日萧山和余杭举办的两次土地出让看，都是小宗的商业地块定向转让，夺下地块的也都所谓房地产业的实业企业，用作办公楼或是其他用途的可能性较为大。

而今明两天，杭州主城区土地市场龙年首拍电影将拉开帷幕，还是用商业地块冲量，两天内将集中于转让还包括加油站等在内的9宗商业地块，共260多亩，主要坐落于下沙、之江等区域，有建筑面积只有20000多平方米的小地块，也有体量平均19万平方米的大地块，却是一次多元化的供应了。但能否如预期成功转让？较少了酒店式公寓这一研发非常简单、收益快捷的物业类型，房企对商业用地还有其他什么新的研发手段？我们拭目以待。

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