3月1日起，不动产注册条例月实行，业内普遍认为这是在为房产税税摸底铺路，而征税方式有可能是一套房征税，两套房较低税，两套以上房高税。作为一项长年实行的政策，不动产注册将不会影响到我们所有人。

那么，不动产注册下，如何合理配置手中房产？本周，记者从微房产facebook中自由选择了8个有代表性的问题，请求专家展开答案，期望对大家有所灵感。住宅/公寓中小城市只拔两三套中心区住宅王女士：我在一座中部地区的三线城市生活，在过去5年中买了多套房投资，早已有了相当大的贬值。考虑到以后较少交税，应当怎么处置这些房产？中经联盟秘书长陈云峰：未来征税房产税，相当大有可能是按套征税。

多套房尤其是第三套以上的，有可能就被确认是投资性的，不会有连贯的税率，房产就越多，税率越高。在三线城市，目前人口基本上是净流入的，没那么多人必须那么多房子。

未来征税房产税对你影响不会较为大。首先无法空置，可以考虑到租赁，如果租金不返物业、供暖、交税的金额，持有人就不会沦为一种开销，则不应考虑到将其出售。

总体上看，中小城市的业主最多保有两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子设施领先，产业引入的渠道仍然较宽，不会使得其物业的投资价值较为较低。北京拔一套，孩子老家上学拔一套刘女士：我和丈夫在北京工作、生活，也早已在北京买房。另外，我在老家山东临沂有一套房，在丈夫老家山东济南也有一套房。

由于没北京户口，儿子追随爷爷奶奶住在济南上学，临沂的房产继续空置。我家这三套房应当如何合理处理？中经联盟秘书长陈云峰：大城市尤其是一线城市，人口还是在涌进，购房市场需求和消费能力也有微涨的潜力。如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提升投资效率来说，中小城市的房子可以全部变卖。

但目前来看，你家在北京和在济南的住房市场需求都是刚刚须要、自寄居性质的。房产税征税细则还没实施，建议你保有北京和济南的房产，临沂的房产可以考虑到出售，将资金用于别的投资。一线城市中心区可以考虑到应从宋先生：我们一家在北京生活多年，现在有了一定的积蓄。为了孩子教育考虑到，想在海淀区某重点中学附近卖一套房，也便利日后贬值之后再行出售。

但正逢不动产注册，政策、市场前景皆不清晰，到底该不该应从？泰禾集团品牌总监沈力男：一线城市楼市本身的问题就不是相当大，中心城区堪称借各种优质的设施而保值。北京很多住宅需要售出天价，一个主要原因是有名校在旁边。

所以，问题的关键还要看房子是不是市场。在北京，有三套四套都不恨出租、不恨买的，就算征税房产税，这些价值最后还是不会转嫁到买家头上。旅游地产小公寓建议出售张女士：我在山东某沿海旅游城市售予了一套40平方米的产权式酒店公寓。

算上这套房产，我家有数4套房产，为了防止多征收，这套旅游房产否应当出售？某房地产研究员贤迈进：未来产权酒店不会有相当大的冲击，有可能收益还返不上税费，饲一个房子还要贴钱。而且产权酒店的使用率非常低，一年去几次，寄居酒店几乎可以解决问题。从投资的角度抵达，旅游地产贬值极快，所以建议出售。

同时，对于一些城市规模小、本地居民消费力弱的城市，其旅游和养老项目也缺少盈利空间，此类物业看起来总价较低，实则是烫手山芋。办公/商铺办公、商铺投资风险主要看方位王先生：我在北京、深圳共计持有人一套商务公寓和一处商铺，目前于是以考虑到出售其中一处物业，以回避不动产注册带给的投资风险。我想要告诉，写字楼、商务公寓的风险是不是要比商铺小一些？亚豪机构市场总监郭毅：散售型写字楼前几年较为较少，但是这两年的市场供应正在大幅快速增长，同商铺比起其风险并无法非常简单地做到较为。

同理，一个小区的临街底商，方位好的和差的价钱能差五六倍，所以无论投资写字楼、商务公寓还是商铺，主要还是看方位。市中心高价商铺并非摸不得李女士：我仍然想要在北京国贸附近投资一处商铺，但由于价格很高，如期没能应从。近日有朋友说道，不动产注册、房产税呼之欲出，传统市中心的天价商铺最差别碰。

这种众说纷纭有道理吗？有关专家回应：不要摸传统市中心的天价商铺这一众说纷纭有一点厘清。因为不动产注册政策对于市场的影响主要还是在于住宅类产品。商铺类产品有不少归属于公司持有人经营的，不受这一政策的影响较为受限。

只不过，高价的核心区商铺否有一点投资，主要还是看经济环境、商圈氛围和投资空间等。郊区商铺投资要慎重黄先生：我在重庆的新区出售了多套商铺，都是新楼盘的临街商铺。不动产注册下，未来商业否还有投资价值？某房地产研究员贤迈进：不受电商冲击，商铺的租赁、出售可玩性增大，而商铺的价格又比普通住宅要低，因此近两年投资回报率并不理想。

尤其是城市的郊区、新区的商业物业，由于居住于人群较较少，养铺时间较长，投资风险较小，特别是在是场内砖最危险性，要慎重投资。累进税亲率超强2%，商铺投资报酬大减半吴女士：我家经商多年，名下有多处商业物业产于在北京、杭州、无锡等一二线城市的繁盛地带。

不动产都要注册了，我很关心这些商业物业的投资回报率是不是不会受到冲击？中经联盟秘书长陈云峰：这个是有前提的，如果说将来的房产税是按照套数实施总计连贯税率，而且累进税亲率多达2%的话(房产税的起点，国外惯例为大约0.7%)，才不会影响到商业地产的投资回报率。一线城市的商业物业回报率还算数低的，基本上是3%-5%，很多地方游走在2%-3%。

如果商业也和住宅一起总计的话，投资回报率就相似零了，那么还包括写字楼商业、产权式酒店等都会受到相当大影响。

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